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2019-09-21 08:56:45 来源: 第一财经 举报
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行业深度调整之际,业绩增长并非易事,但万科总能四季自如,稳健增长。

8月20日晚,万科公布2019年半年度报告,营收净利齐升。上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

万科所呈现的一切依旧富有自身特色:坚持稳健的投资策略、积极拓展业务边界和深度、又竭力控制成本。即便在融资环境如此紧张的当下,万科依然能拿到利率低至3.65%的资金。

万科的财务状况亦一如既往的稳健,到期末持有货币资金1438.7亿元,远远高于一年内到期的债务总和666.5亿元,净负债率为35.04%,持续保持低位。城镇化进程仍在继续,行业依然宽广,万科已做好准备。

核心经营指标稳健增长

万科2019年半年度报告显示,今年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。

房地产业仍在深度调整中,国家统计局数据显示,今年1-6 月全国商品房销售面积7.58 亿平方米,同比下降1.8%,销售金额7.07 万亿元,同比增长5.6%。万科的销售面积及金额均高于全行业平均水平。

万科深耕市场,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

收入方面,报告期内,万科营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%。

万科收入由房地产开发、物业服务、其他业务三大板块构成。其中来自房地产开发的结算收入为1329.9亿元,同比上升32.2%,结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;同期,物业服务的收入为52.8亿元,其他业务为10.47亿元。

值得一提的是,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。它们是万科未来业绩的支撑来源。

得益于营业收入的增加,上半年,万科归属于上市公司股东的净利润增幅不俗,达118.4亿元,同比增长29.8%。

投资方面,万科信奉审慎原则,在确保价格合理的前提下积极发掘各类有发展潜力的项目。

今年上半年,万科共获取新项目54个,总规划建筑面积达1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。

至期末,万科在建项目总建筑面积约9867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。

拓展业务稳健发展

万科并不满足于单纯的房地产开发,早已踏上万科城乡建设和生活服务商的征途,于是公众可见,当前的万科左手抓房地产开发,右手发展转型业务,寻找第二增长曲线。

上半年,除房地产开发外,万科的物业管理、商业开发和运营、物流仓储服务、长租公寓、产业办公、冰雪度假等业务稳健发展。

物业服务方面,万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑。

在住宅商企两翼齐飞的战略引导下,万科物业聚焦核心城市、核心客户,市场份额持续扩大。截止6月底,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业新增项目的饱和收入为(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元,同比增长113.8%。

商业开发与运营,是万科另一发展较为成熟的多元化业务。截至6月底,万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,商业开发与运营平台印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米,购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。

万科亦积极响应国家“租售并举”的政策。租赁住宅方面,万科上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,公司长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

物流仓储服务方面,万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台,上半年,万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米,共运营64个项目,高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

产业办公领域,截至6月末,万科共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米,其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

在冰雪度假领域,万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。

融资成本处行业低位

值得一提的是,在房地产市场融资环境持续收紧之下,万科依旧保持着稳健的财务状况。

上半年,房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

即便如此,万科凭借良好的公司基本面和在资本市场的健康形象,依然能获得较低的融资成本。

国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。

万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率仅为3.65%。可与之对比的是,目前行业中房企融资成本普遍在7-8%之间,部分高至10%,甚至达15%。

面对融资环境的不确定性,万科始终坚持稳健经营,提高资金使用效率,持续优化债务结构、降低融资成本,保持良好的财务状况,提升对财务风险的防范能力。

截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%,持续保持行业低位。

展望未来,万科董事会认为,行业调控预计仍将保持连续性和稳定性,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。而面对高度的不确定性,集团将牢牢把握经营的“基本盘”,同时坚持积极销售、积极回款,加快长期库存去化,以及提升经营性业务表现。

(本文仅供参考,不构成投资建议。)

倩 本文来源:第一财经 责任编辑:袁倩_NBJ9605

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